• 106.1.20專訪國城建設洪平森董事長

 

專訪國城建設洪平森董事長

一、時間;2016年1月20日上午10時

二、地點;國城建設股份有限公司

三、專訪人物;國城建設股份有限公司洪平森董事長

四、訪談人;蔣權瀚總幹事

五、訪談內容既要;

國城建設是一家已經超過40年的知名建設公司,也跨足營建、商業、住宅建築領域,特別是對高雄軟體科技園區的首要投資開發帶動高雄軟體產業的發展,有卓著的貢獻。

(一)、對於目前高雄亞洲新灣區的商業不動產有怎樣的市場看法?

答;

目前亞洲新灣區除了中鋼大樓的租金,因為只有少數的辦公室出租,租金約計800元/坪,而高雄軟體科技園區的平均租金率約在600-800元/坪,因此,辦公大樓的固定收益並無法突破800元/坪的租金率,這表示高雄地區的產業是一直處於傳統產業階段,無法帶動創造高雄地區更好及更高的所得收入。

 

(二)、對於目前高雄亞洲新灣區的產業發展您有什麼樣的看法

答;

   1.由於傳統產業因汙染及需求土地龐大,對城市比較沒有競爭力,即算是人

     才素質高也沒法為高雄帶來更高的產值,因此要設置有獎勵措施的高新科

     技產業,並使其形成聚落,方能有產業發展的乘數效應。目前高雄軟體科

     技園區的研發型高新科技產業進駐不足,所以也使的高雄軟體科技園區的

     發展受到限制,以台北南港軟體科技園區的規模,約是高雄軟體科技園區

     的四倍,這就是政府對於高新科技產業研發的在高雄地區的投資是不足

     的。

     因此政府需要在科技產業的研發上給予補助,以及生產製造上給予獎勵。

   2.中央在思考高雄產業發展的路徑上也往往依循著舊思維在規劃高雄的產業

     發展方案,例如國艦國造就是依循著高雄造船業的重鎮,給予這個傳統產

     業,在這航運業及漁撈業不景氣的階段,帶來一線商機,但新的產業發展

     模式就沒有在高雄地區進行規劃,譬如桃園市的亞洲矽谷,就是以新的產

     業思維為地方創造新的產業發展方向,這是可以為地方再起到創新與永續  

     發展的產業政策,高雄市就是需要一種高新產業的再突破,方能給高雄地

     區的經濟發展起到再發展的作用。

   3.高雄亞洲新灣區的產業發展,也可以以一個特殊的區域,創造差異化的產

     業發展與投資環境,令高雄亞洲新灣區得產業發展是受到政策鼓勵與優惠

     的,三、四年前的自由經濟示範區法案,對亞洲新灣區就可以起到很大的

     作用,像新加坡這個城市國家,就是在產業發展的政策上以Duty Free的

     模式,加上刻意扶持高新產業發展,使得整個國家經濟發展水平在東南亞

     是最頂尖的區域。甚至將亞洲新灣區發展成為自由經濟島的形式,像新加

     坡一樣。這樣的自由經濟發展策略,也會降低國防上的戰爭風險。目前全

     球的戰爭型態已經是經濟戰爭、貿易戰爭,例如鴻海集團決定日本夏普公

     司不提供高階面板給三星公司,以避免三星公司行程在顯示器、通訊設備

     上對鴻海集團的代工產品形成威脅,這就是貿易戰爭,誰有產業結構或技

     術優勢,誰就能全贏。因此,如何在高雄的區位優勢及相關設施基礎上,

     規劃創新一個特殊區域,以獨立的管理制度與組織進行開發、招商,並且

     建立獎勵、優惠的措施與法規,才有機會使的高雄亞洲新灣區有別於其他

     地區傳統產業的發展,而帶來新的、永續的城市發展模式。

 

 (三)、對於高雄亞洲新灣區採取怎樣的開發招商模式,您的看法如何?

 答;

     就一個大區域範圍的土地開發涉及的產業項目極多,也牽涉到相當多的法

     令設立與修正,因此,可以以一半公法人的單位進行整體的工作規劃與推

     動。特別是在特殊政策的推動上,如:稅賦減免、人才引進補貼、創新研

     發技術的補助立法等。公法上授權以公司型態來執行這一整個的開發工

     作,畢竟規劃以外的工作,還是需要招商引資產品行銷的,這是整個開發

     工作中非常重要的一環。目前高雄亞洲新灣區的重要課題是先建立有利的

     投資環境,在上述的產業政策上,做傾斜式的設計,自然招商引資的工作

     就容易著手。而招商引資的工作就可以由民間團體進行這樣的工作。

 

 (四)、對於上述的產業政策及法令修正建議外,您還又那些建議?

 答;

     投資移民,或技術移民。這兩項政策是可以弭補高雄人口老化及少子

     化,造成高雄市場逐漸萎縮的重要政策。一個城市發展需要年輕的、有

    活力的人才,也需要資金的引進,對於投資移民與技術移民,是一魚多

     吃的好政策,應該要列入對高雄亞洲新灣區開發上優先的法案。

     其次是加速園區公共設施的完善,以便於在招商引資上,可以讓投資者感           

     受到未來投資獲益的機會與願景。

     高雄亞洲新灣區的開發是需要政府主動積極的將工具如何有效的運用在

     投資環境上,包括環境影響評估的審議效率等等,都需要加強與提升。

     如果能在

      1.在行政政策上建制有國際競爭力的投資環境

2.有自由貿易港的發展策略

3.有效率的行政組織與單位

     讓有經驗負責任的招商引資廠商進行招商工作,以永續經營的模式開發

     亞洲新灣區,高雄的經濟發展是無可限量的。

(五)、您對於園區開發由一大型開發商進行投資開發的看法如何?

 答;

     這是一件很好的方式,畢竟這個事情太大了,絕對避免產官學進入攪局才

     有國際性企業的進駐,這是很好的想法,一定要有實力的大開發商,政府

     只要將土地開發成可立即使用之熟地,其他的由開發商自定,政府做行政

     法令協助。否則,空有對象要來投資,但是只聞樓梯響,不見人下來。

 

(六)、您個人對於高雄亞洲新灣區有意願投資嗎?

 答;

     當然是有這個意願,只是投資環境是要改善的,以投資高雄軟體科技園

     區的經驗而言,高雄市的商用不動產在土地成本上,可以接受的價格約在

     30萬元/坪。如果超過這個成本,以目前得景氣狀況,是有相當風險的,

     畢竟高雄的商業市場有競爭飽和的趨勢。

 

(七)、您可以給高雄亞洲新灣區一個總結的建議嗎?

 答;如何將高雄亞洲新灣區發展成為一個國際的、自由貿易的、有效率的、

     有創意的共享平台,這是開發規劃單位要思考的方向。如果能夠建立這樣

     的方向與策略,在落實於法律及推動組織,相信不久的將來,高雄的產業

     發展會有另一種再新的氣息。

 

   謝謝洪董事長接受協會的專訪,希望您的意見對於未來政府部門能有所幫

   助。