• 106.1.6東聯專訪余定國協理及周世崇主任

106.1.6東聯專訪余定國協理及周世崇主任

專訪東聯化學股份有限公司余定國協理及周世崇主任—高雄亞洲新灣區開發的願景與方向

一、專訪時間:106年1月6日上午1000時

二、專訪地點:東聯化學公司林園廠會議室

三、專訪人士:東聯化學股份有限公司余定國協理及周世崇主任 

四、訪問人員:蔣權瀚總幹事

五、專訪內容紀要:

感謝余協理及周主任百忙之中撥空接受協會的專訪,特別是目前台灣的經濟景氣低落的現況,特別需要像 貴公司這樣的在地企業,持續的關注地方經濟發展,甚至進行投資與經營,方能為地方創造就業機會與產業永續發展。因此今天的訪談主要是針對高雄亞洲新灣區,及 貴公司位於園區特倉1-B的土地開發事項,提出一些發展的課題,以了解 貴公司對於政府單位,以及 貴公司在開發的方向上有哪些的建議與想法,以做為協會向政府相關單位的建議,並且協助貴公司進行開發工作的協助事項。

(一)、對於亞洲新灣區未來發展的目標有何具體的建議與想法。

 答覆:

1. 本公司屬於石化業,母集團公司跨足百貨、金融、營建、醫療、海運、電信等產業,但以本公司的立場思考首先是政府對於特倉區的週邊公共設施的建設是需要再完善的,包括

(1).輕軌捷運是否要延伸西臨港線到達中島專區。

(2).其次是碼頭的適用法令的開放政策是否允許遊艇使用。

(3).自由經濟貿易區的法令是否可以適用。

 這以上的法令政策及交通規劃,對於本公司位於亞洲新灣區內的土地運用都會有客觀上的影響。

2. 近期台灣港務公司配合高雄市政府推動的綠色材料循環園區的推動政策,本公司是十分支持的,這一項目有助於高雄都市發展上,兼顧到都市安全、環境保護及產業發展,是三贏的局面,應該積極推動,石化業者應該是要全力配合,政府也需要站在輔導立場上,可以在融資、租稅減免上給予業者政策性優惠,自然業者就會有更新與再投資的動能。

3. 本公司對於高雄港六貨櫃中心石化專區,急需一塊土地投資乙烯儲運業務,請協會協助協調台灣港務公司高雄分公司相關單位協助。

4. 關於本公司特倉一B土地,計17,255坪,於105年會員大會中提案,因鑑於同一街廓李長榮及奇美實業等公司要待石化儲運專區交地後建廠,恐時間不足配合獎勵優惠時程。建請協會發文與高雄市都市發展局爭取延長3年至111年6月4日。

(二)、對於目前園區的開發進度與方式有哪些建議?

答覆:對於國內外有意投資的廠商,或政府單位參與共同開發,或整體規劃與開

      發或招商,本公司均以開放的態度,願意共同合作。

(三)、貴公司自有園區土地開發對於國際投資者有哪些需求?

答覆:

1. 本公司對於資金需求會依個案開發之狀況而定,長期融資是本公司在各類投資案上最常運用的資金方案,如以特倉一B開發項目內容,應該是以融資為主,畢竟在商業及服務業這方面公司的所屬集團均已能以自有技術與品牌進行投資開發。

2. 對於陸資投資,公司並不排斥,本公司在中國大陸揚州市也有投資石化廠(乙二醇),所以對於中國大陸的廠商是有所了解的。

3. 對於國外的投資廠商。如果有更佳或更新的投資想法與方案,本公司是可以合作的。

4. 目前本公司尚未進行開發動作,主要是周邊的石化儲槽業尚未搬遷,其次市政府對於公共設施或一些有關特殊營業項目的法規是否完成與放寬,都與項目息息相關。因此,待周邊石化儲運業搬遷及公共設施完成,則本公司才會認真考慮開發事宜。

5. 目前本公司位於園區土地僅以出租方式辦理活化使用。每坪土地租金為120元/坪。

(四)、對於貴公司於區內土地可能於民國108年6月4日以前無法取得建築執照

     並進行營建工程,而導致獎勵容積率損失一案有何建議或方案。

答覆:會請集團母公司專門辦理該事項的遠東資源公司負責,儘速提出規劃方案

      來,就7%的公共設施用地優惠適用條件與建築容積15%獎勵規定做適當的

      爭取。

 

(五)、如果有一國際財團提出大區域範圍整體規劃與開發計畫,貴公司也在整

    體規劃範圍內,貴公司願意配合區域範圍內之地主一起採取信託合作方式,    

    共同開發?

答覆:

    本公司過去未有採取信託方式進行土地開發之作業經驗。所以原則上是不會

    以信託模式進行合作開發。

 

(六)、您認為目前亞洲新灣區的招商作業應該採取怎樣的模式最能夠達到亞洲新

    灣區開發的目標?

答覆:

1. 當然需要由政府單位進行主動招商的作業,畢竟需要有政府提供優惠的政策與措施,而民間團體則以靈活配合招商為次。

2. 招商的對上當然不僅限於美、日國家的廠商,中國大陸的一些廠商也是可以做為招商對象,畢竟目前大陸市場是最具備發展的市場。

 

 

(七)、您覺得高雄市經貿發展協會在亞洲新灣區的開發與招商工作上有哪些事項

     是可以投入協助亞洲新灣區開發與招商工作?

答覆:

     對於組團前往國外招商,拜會特定的投資廠商,可能本公司無此預算編列

     無法參與國際招商,但如果是配合外貿協會或經濟部、高雄市政府在國內

     舉辦招商活動,本公司應該可以參與此類型招商活動。

 

(八)、貴公司目前是否有專案部門或單位,就園區土地進行規劃、招商與開發?

答覆:

     目前本公司位於亞洲新灣區內的土地,特倉1-B,是由集團子公司遠東資

     源公司負責整體規劃作業。因此,後續開發、招商工作亦由此單位負責,

     本公司負責完成該公司所指示的工作,目前完成土地地質檢測工作。

 

(九)、貴公司目前對於園區土地的開發期程是否有具體的時間表?

答覆:

     目前本公司未有特定的開發時間進度表。先以配合政府單位所規定的時間

     進行土地的整理或規劃工作。

 

(十)、其他建議事項

答覆:

     高雄市目前人口成長速度過慢,工作機會很少,這是因為產業發展的結構

     尚無法留住人才與青年,建議市府或中央單位應儘快提出好的產業政策,

     以開放的態度面對國際的產業發展,擴大高雄的發展機會,否則即使是有

     良好的土地條件,也沒法創造產業發展機會,一切構想與理想也是枉然。

 

   非常感謝余協理及周主任接受協會的專訪,對於貴公司於105年會員大會所提出的展延土地開發作業3年一案,以簽文予祁會長審視中儘速發文市府都發局,以進行協調。