• 106.1.4專訪東南水泥林經理

 

專訪東南水泥管理部資深林俊傑經理—高雄亞洲新灣區開發的願景與方向

一、專訪時間:106年1月4日上午0900時

二、專訪地點:東南水泥公司六樓會議室

三、專訪人士:東南水泥林俊傑經理  訪問人員;蔣權瀚總幹事

四、專訪內容紀要:

感謝林經理百忙之中撥空接受協會的專訪,特別是目前台灣的經濟景氣低落的現況,特別需要像  貴公司這樣的在地企業,持續的關注地方經濟發展,甚至進行投資與經營,方能為地方創造就業機會與產業永續發展。因此今天的訪談主要是針對高雄亞洲新灣區,及  貴公司位於園區特貿七A的土地開發事項,提出一些發展的課題,以了解  貴公司對於政府單位,以及  貴公司在開發的方向上有哪些的建議與想法,以做為協會向政府相關單位的建議,並且協助貴公司進行開發工作的協助事項。

(一)、對於亞洲新灣區未來發展的目標有何具體的建議與想法。

答覆:對於高雄亞洲新灣區的未來發展建議有下列幾點:

1. 中央政府應該考慮在高雄地區設立幾個重要部會,以帶動南部的產業發展,特別是將高雄市設為『新南向政策』的推動城市,就應該將這個計劃的相關部會單位整合一專案組織,在高雄市設置並且落實!

2.  其次是對於高雄市人口老化及少子化現象造成人口不足,產業市場擴張不易,可以鼓勵投資移民及技術移民,增加高雄市的人口,否則這麼好的城市建設有點浪費!

3.  發展自由經濟貿易區,讓國際資金、人才及技術進入高雄亞洲新灣區,也是可以提升高雄市產業發展的重要政策!

4.  地方政府在國公營事業土地開發上要有帶頭開發的政策宣示!規畫具體可行的項目,才能讓民間企業也有所依循!否則民間企業會無目標的開發造成資源錯置或浪費的情形。

5.  地方政府在都市計畫的法令上應該再做一些鬆綁例如成功路以西的特貿區應開放設置住宅樓地板面積管制可以再做一些放寬,以利引進商業居住人口,帶動都市的均衡發展,目前高雄市的人口發展有越來越往外區擴散的現象!這也造成市中心空洞化,及公共設施的成本浪費與增加管理風險。

(二)、對於目前園區的開發進度與方式有什麼樣的想法?

答覆:

1.  對於整體規劃共同對外招商,本公司的立場是支持與參與的。只要對園區的發展有正向發展的國內外廠商我們都應該要歡迎參與!

2. 但在開發項目的想法上由於各公司的背景條件、公司的專業能力以及人才資源各自不同,當然也會在開發項目尚有不同的想法與目標,所以除非在聯合開發上有很好的利益,否則自行開發的方式仍然是本公司首要的方式與目標!

(三)、貴公司目前對於園區土地開發上的國際投資者有哪些需求?

答覆:

1.  關於資金面的需求,本公司的開發項目先以短期投資者為主要的構想對象,將來本區域完成整體開發後再以長期投資為主要目標,當然也不排斥陸資的投資,只要符合相關法令規範,有利於開發項目的發展與獲利,這當然是歡迎的。

2.  關於經營面的合作模式,本公司所設定的合作方式是採取資金、技術及品牌需要共同合作其次才考慮投資的資金面可以與品牌及技術做分離合作的模式。當然也不排斥大陸的品牌與技術的合作。

3.  目前本公司委託專業的廠商協助進行招商工作,也希望政府相關單位及高雄市經貿發展協會可以舉辦招商或產業論壇活動進行招商,本公司均樂於參與,創造園區的發展。

4. 當然對於有意與本公司合作開發的廠商,是需要提出合作方案的,內容上除了項目具體的營運合作模式外,也要有財務計畫的分析與說明,方能提董事會討論。

5.  目前本公司在園區特貿七A的土地開發採取的方向是以出租及合作開發方向並行

(四)、關於高雄多功能經貿園區特定區計畫規範108年6月4日前未取得建造執

     照並報請開工,則建築樓地板面積獎勵15%容積率不適用一案,是否有什

     麼想法!?

答覆:

1.  對於本公司而言目前先完成市地重劃的進度,以符合土地優惠方案為首要,其次是完成招商工作,並確立開發項目及方案為後續的工作方針,對於都市計畫建築容積的獎勵措施,當然有所期待,但也是需要開發項目與方案可以落實執行,否則空為了取得獎勵,但未能確立可以發展的項目與方案,將是空歡喜一場,不具實際的意義與價值。

2.  本公司土地因有緊鄰輕軌捷運場站,如有建築容積之需求,可以爭取公共設施用地容積移轉獎勵容積之機會。

(五)、如果有國際大型開發商對於園區開發上提出整體規劃、聯合開發及信託合

     作的方案時,貴公司是否有意共同參與?

答覆:

     這可以是選項之一,但是提案的廠商一定要有具體的方案與合作的條件,

     方能在董事會中討論,畢竟本公司是上市公司,一定要有具體的方案才能

     研討。

(六)、您認為目前亞洲新灣區的招商作業應該採取怎樣的模式最能夠達到亞洲新

     灣區開發的目標?

答覆:

1.  中央政府應該給於民間團體補助方式,由民間團體主導招商工作。

2.  對於美、日地區招商外,對中國大陸進行招商也不排斥,畢竟中國大陸目前的產業發展也愈來愈進步。

(七)、您覺得高雄市經貿發展協會在亞洲新灣區的開發與招商工作上有哪些事項

     是可以投入協助亞洲新灣區開發與招商工作?

答覆:

1.  配合外貿協會,共同舉辦國際招商活動,或是配合高雄市或經濟部相關招

     商單位進行國際招商都是可以的。

2.  當然結合本會有意招商之地主會員出國拜會有意投資的國際公司也是很好

的想法,過去協會也曾經辦理過幾次的海外招商行程。希望往後可以安排具體有意投資的廠商進行拜會與參訪。要走出去與國際接軌。

(八)、貴公司目前是否有專案部門或單位,就園區土地進行規劃、招商與開發工

     作? 對於園區土地的開發期程是否有具體的時間表?

答覆:

1.  僅有部份同仁負責處理土地重劃及招商事項,尚無專案部門或單位負責規劃與開發工作。

2.  目前土地開發期程以配合政府單位開發規定時間進度為原則。再依招商狀況,配合合作廠商之建議進度做是當的安排。

 

感謝林經理的受訪,也希望貴公司在亞洲新灣區的開發計劃能夠獲得優質的國際合作廠商,順利完成開發項目,繁榮地方。