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台電高雄亞洲新灣區精華地Q2招標地上權

 作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年3月5日 上午5:50

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

台電位於高雄亞洲新灣區的16,062坪精華地,將在3月中旬進行招商說明,並在4月底前,公告招標50年地上權,總投資金額60億元以上,將引國內外資金,前進高雄投資商用不動產。由於這是我國公營事業在亞洲新灣區的第1個開發案,具有指標效果,因而格外受到關注。

根據了解,台電高雄亞洲新灣區精華地原本去年就要招商,因為土地汙染整治而延宕進度,現在已經確定今年4月底之前,公告招標,並且為了讓有意投標廠商擁有2個月的備標期,決定在3月12日和18日連續辦理2場說明會,6月底前開標。

據指出,該地面積16,062坪,位於高雄市圖書總館隔壁,對面則是高雄展覽館,今年8月通車的輕軌捷運,在附近設有車站,該地的土地使用分區屬於「特貿三」,容積率630%,建蔽率60%,將採地上權模式招商,簽約期間為50年,得標人可優先續約1次,時間20年。

根據高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討的規定,得標的國內外企業可以興建五星級觀光旅館、商務旅館、大型購物中心、百貨商場、企業營運總部、或是辦公大樓,同時,可以獲得獎勵容積,大約有20%可以興建住宅。

不過,相關人員表示,台電這個地上權案,雖然可興建住宅,仍然屬於地上權住宅,存續期間跟商務設施一樣,延長之後,最高70年,為了避免未來產生收回的問題,地上權住宅將採取不分割的模式,因此,該地上權希望得標人興建「出租商務住宅」,未來供出租使用,而不是出售。

台電高雄亞洲新灣區地上權的投資金額大約60億元,地上權的權利金尚未最後決定,得標人的另1項費用地租,則是分2階段調整,第1年到第30年,地租金額以每年申報地價的6%計收,第31年到第50年,則以8%計收。

由於高雄亞洲新灣區是高雄未來經濟轉型的核心區域,而區內590公頃左右的土地,70%以上屬於國營、或公營單位,開發進度緩慢經常受到批評,而台電此次將標售的地上權案,是國公營事業的第1個投資開發案,具有指標意義,因此,在確定招商之後,成敗與動向,特別受到關注。